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2020-03-04 06:44:17 來源: 經濟參考報 閱讀量(liang)︰次(ci)
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摘要(yao)︰ 近一個月來,全國二線(xian)城(cheng)市土地市場持(chi)續升(sheng)溫。13日,中原地產(chan)研究(jiu)院公布的(de)數據(ju)顯示jing)月單月,受監測的(de)二線(xian)城(cheng)市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額高(gao)達2933億元(yuan),刷(shua)新了最近2年的(de)最高(gao)紀錄(lu)。  具體(ti)來看,四月單月土地出(chu)讓(rang)最多的(de)二線(xian)城(cheng)

    近一個月來,全國二線(xian)城(cheng)市土地市場持(chi)續升(sheng)溫。13日,中原地產(chan)研究(jiu)院公布的(de)數據(ju)顯示jing)月單月,受監測的(de)二線(xian)城(cheng)市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額高(gao)達2933億元(yuan),刷(shua)新了最近2年的(de)最高(gao)紀錄(lu)。

  具體(ti)來看,四月單月土地出(chu)讓(rang)最多的(de)二線(xian)城(cheng)市有武漢、杭州(zhou)、甦州(zhou)、合肥、溫州(zhou)、寧波、鄭州(zhou)等re)鵲慍cheng)市xiao)/p>

  中原地產(chan)首zi) 治鍪φ糯笪叭餃  zheng)體(ti)來看,今年1-2月lu)莞韉贗戀厥諧Σ氈bian)低迷,但(dan)隨著春節(jie)後信貸(dai)市場增量(liang)增加,房企融資難(nan)度降(jiang)低ting) 糠殖cheng)市在4月lu)萃戀厥諧≡俅ci)出(chu)現了復甦苗(miao)頭,回暖(nuan)明顯。

  4月lu)藎  zheng)體(ti)土地市場迎來了一波成(cheng)交小(xiao)高(gao)峰,隨著二三線(xian)城(cheng)市土地供應量(liang)的(de)恢復,成(cheng)交建築面(mian)積(ji)和成(cheng)交金(jin)額同環比均呈現上升(sheng)趨(qu)勢;成(cheng)交價(jia)格也在市場回暖(nuan)的(de)影響下lu)絛險牽   澆荒昀吹de)最高(gao)點,溢價(jia)率同樣保持(chi)上行,創下2018年下半年以來新高(gao)。

  在供應方面(mian),4月lu)莞鞔蟪cheng)市供地計(ji)劃的(de)密集發(fa)布,當(dang)月土地供應總量(liang)保持(chi)上升(sheng)的(de)趨(qu)勢,達到今年來土地供應的(de)最高(gao)點,土地供應總量(liang)為26925萬平方米,環比上漲三成(cheng),同比也大增72%。成(cheng)交方面(mian),4月成(cheng)交體(ti)量(liang)繼(ji)續呈現回暖(nuan)態勢。據(ju)克而瑞地產(chan)統計(ji)數據(ju)顯示jing)  36城(cheng)市經營性土地總成(cheng)交建築面(mian)積(ji)達到17987萬平方米,環比上漲31%,和去年四月相比也有27%的(de)漲幅。

  市場熱(re)度方面(mian),土拍(pai)溢價(jia)率連續5月保持(chi)上漲,4月環比再次(ci)上漲3個百(bai)分點,成(cheng)交溢價(jia)率已達到了22.1%,市場明顯升(sheng)溫。其中,一線(xian)城(cheng)市中廣州(zhou)出(chu)讓(rang)了多宗(zong)含金(jin)量(liang)較xi)gao)的(de)住(zhu)宅地塊,整(zheng)體(ti)溢價(jia)率回升(sheng)至15%;二線(xian)城(cheng)市中由(you)于杭州(zhou)、南京等re)鵲慍cheng)市在土拍(pai)中均采取了“限地價(jia)競自持(chi)”的(de)方式(shi),土地整(zheng)體(ti)溢價(jia)率仍然高(gao)達23.5%,高(gao)于全國平均水平;三四線(xian)成(cheng)交高(gao)溢價(jia)地塊明顯增多,溢價(jia)率也因此上漲到21.3%,這也是今年來首次(ci)突破20%。

  克而瑞地產(chan)研究(jiu)員馬千里分析指出(chu),雖然土地市場熱(re)度進一步(bu)回暖(nuan),4月內多個監管部門和地方城(cheng)市已經做出(chu)對應表(biao)態,如住(zhu)建部也對一季度房價(jia)、地價(jia)上漲較快的(de)城(cheng)市提(ti)出(chu)預(yu)警,合肥、西安(an)等土拍(pai)較熱(re)的(de)城(cheng)市也已出(chu)台了shuo) 匭掄 諦亂宦值de)調(diao)控預(yu)期影響下,預(yu)計(ji)本輪的(de)土拍(pai)熱(re)度上升(sheng)不會持(chi)續太久。

編輯︰錦勤

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